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东莞调控政策出台 国庆成交量一反常态猛增

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国庆期间,楼市成交量一般都会偏少,而今年的国庆,东莞楼市一反常态,成交量猛增。据统计,国庆住宅累计网签2228套,同比上升236%。在限购限贷的前夕,10月6住宅成交量高达1411套。置业者纷纷赶在调控政策出台前买房,很大程度刺激了国庆期间的成交量暴涨。

实施房价备案制度 实行限购限贷政策

东莞市人民政府办公室表示,10月7日开始,新建商品住房项目到住建部门办理预(现)售前,需要先到发改部门办理销售价格的备案,备案价格将在网上公示。取得预售证后,备案价格将被锁定,实际成交价格不得突破备案价,下浮幅度不得超过15%,房价一经备案两个月后方可调整。

自10月7日起,在东莞行政区域内,对有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停销售新建商品住房,;对拥有1套住房、且无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

限购前成交量猛增 后期成交将萎缩

10月2日到4日三天中,住宅日均成交量不足百套,然而受新建商品住宅限购政策出台的影响,东莞多个楼盘赶在限购之前连夜网签,直接导致国庆期间东莞住宅成交量激增。据统计,在限购限贷的前一天,10月6全天的住宅成交量高达1411套。很大程度刺激了国庆期间成交量的暴涨,国庆东莞楼市一反常态,新建住宅累计网签达到2228 套,同比去年上升了 236%。

专业人士分析,受限购限贷楼市调控政策的影响,市场观望情绪将会加重,东莞房价有望出现下调。政策出台后,一些刚需族将会转向一些价格相对不高的二手房,而改善型购房者首付比例提高至四成,需求也会大幅缩减。另外,此次东莞楼市调控政策对投资需求打击较大,将会导致投资客退潮,市场预期会有所转变,预计第四季度的成交会出现明显萎缩。


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